江山化工是生產(chǎn)號(hào)稱萬能溶劑的DMAC龍頭企業(yè)，擁有該產(chǎn)品4萬噸產(chǎn)能，其國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率達(dá)55%。DMAC更因其環(huán)保優(yōu)勢(shì)，有替代其傳統(tǒng)品種DMF的可能使該公司為市場(chǎng)看好。因城市總體規(guī)劃，江山化工老廠區(qū)將全面搬遷至江山市市郊。
該董事、董事會(huì)秘書雷逢辰承認(rèn)，目前搬遷補(bǔ)償談判工作正在積極進(jìn)行中，但仍有較大難度。他同時(shí)向大智慧通訊社表示，自2011年初政企開始籌劃搬遷。目前雙方就搬遷事項(xiàng)正在積極準(zhǔn)備中。政府方面也正在做前期準(zhǔn)備工作，如新址已經(jīng)選好，土地平整以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等都在進(jìn)行中。搬遷過程中將采取新區(qū)裝置先開，老區(qū)裝置再停的順序，不會(huì)造成工廠停產(chǎn)。搬遷過程中暫未考慮產(chǎn)生新產(chǎn)能，公司目前也沒有新上產(chǎn)能計(jì)劃。
大智慧通訊社從江山市當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士了解到，江山市工業(yè)用地售價(jià)大約在35-40萬元每畝。據(jù)此計(jì)算江山化工待搬遷土地價(jià)值約2.3-2.7億元，而江山化工2012年凈利潤(rùn)7163萬元、扣非后凈利潤(rùn)為0.1億元。但一位廣證恒生的券商研究員表示，未來主要看那塊地作何用途，如果是商業(yè)用地則需要另一種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
大智慧通訊社從江山市多處房地產(chǎn)中介公司了解到，江山市住宅價(jià)格在9,000-12,000元每平米。據(jù)此計(jì)算，這份土地價(jià)值大約41-55億元。不過，亦有地產(chǎn)觀察人士認(rèn)為，這兩種售價(jià)均預(yù)估過高。“按照住宅性質(zhì)算，30億元到頭了。”他表示。“畢竟是浙西地區(qū)，不比長(zhǎng)三角。”
知情人士透露，搬遷后新址位于江山市郊區(qū)的新建的高新技術(shù)園，新址面積并不知情，但猜測(cè)一定比老廠區(qū)面積更大。
一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)大智慧通訊社表示，從其他公司搬遷政策總結(jié)來看有以下幾種方式，政府轉(zhuǎn)讓土地后分成;政府直接交付現(xiàn)金;或者現(xiàn)金加補(bǔ)償政策等，但也有出現(xiàn)其他搬遷政策的可能。
來自：廣州大眾搬家
